Caída de los alquileres en China

La caída de los alquileres en China: una señal principal de incertidumbre económica.

Según los analistas, el mercado de alquileres es el mejor indicador de la realidad económica del país que el de las ventas.

Los alquileres en las principales ciudades de China han estado disminuyendo en las últimas semanas, una señal de incertidumbre económica en el mercado inmobiliario residencial en crecimiento del país, según el Wall Street Journal.

En todo el país, las tasas de alquiler promedio en ciudades chinas grandes y medianas cayeron en más del 2% en junio respecto al año anterior. La disminución se informa por tercer mes consecutivo, según la compañía de bienes raíces Beijing Zhuge House Hunter Information Technology Co.

Los datos de la Academia de Ciencias Sociales de China, patrocinada por el estado, muestran que los alquileres en la capital, Beijing, cayeron un 1,4 por ciento interanual en junio. En el Centro de Tecnología del Sur de Shenzhen, los alquileres cayeron un 3,2%, en la ciudad central china de Wuhan, donde apareció el nuevo coronavirus a finales del año pasado, los alquileres cayeron un 6%.

Los propietarios se han visto obligados a reducir los alquileres, pero todavía no hay muchos inquilinos disponibles, dijo Zhang Chaofeng, agente de la sucursal de Lianjia en Beijing, una firma de corretaje con miles de oficinas en todo el país. Zhang estima que las viviendas vacantes en el centro de Beijing son aproximadamente tres veces más que hace un año.

La guerra comercial con los Estados Unidos y la crisis del coronavirus son las principales fuentes de presión sobre los alquileres en el país. Los rendimientos de las propiedades de alquiler en China, que habían estado disminuyendo antes del coronavirus, están cerca de sus niveles más bajos en años.

Los alquileres en ciudades como Beijing han aumentado en más del 60% desde 2012. Sin embargo, la reciente recesión, la más aguda en ocho años, insinúa el grado de dolor económico en las ciudades de China, incluso cuando la economía se recupera.

Ante los informes mixtos sobre el aumento de los precios de las propiedades en China y la disminución de los alquileres, los analistas citan el mercado de alquileres como un mejor indicador de la realidad económica. «La discrepancia entre el alquiler y el precio de la vivienda muestra que hay un grado de burbuja en los precios de la vivienda», dijo Wen Ruocheng, investigador de E-House China. Según él, la disminución de los alquileres refleja la realidad de que la demanda de viviendas en China en realidad sigue siendo racional.

Otros indicadores destacan la continua incertidumbre. Las ventas minoristas también cayeron en junio y el desempleo continuó aumentando, especialmente para los jóvenes graduados, que ahora se acercan al 20%.

Los meses de verano suelen ser la temporada alta para los propietarios que los alquilan porque los graduados buscan trabajo y un lugar para establecerse. Sin embargo, la disminución de las oportunidades laborales está cambiando esto, especialmente en las principales ciudades como Beijing, Shanghai y Shenzhen.

La pandemia ha impedido que muchos graduados se muden a ciudades más grandes este año, y algunos inquilinos en las principales ciudades han regresado a sus hogares debido a los altos costos de vida y las oportunidades reducidas, dijo Huang Hui, analista senior de Beike Zhaofang, en línea. plataforma de vivienda de alquiler respaldada por SoftBank Group Corp.

Otros inquilinos que han mantenido sus trabajos se están mudando a vecindarios más baratos, casas más pequeñas y de menor calidad para reducir costos.

Si los alquileres continúan bajando, podría traer de vuelta algo de racionalidad en los precios de la vivienda, dijo Zou Linhua, investigador del mercado inmobiliario en la Academia China de Ciencias Sociales. «Si los alquileres en las ciudades de primer y segundo nivel continúan disminuyendo, esto conducirá a un enfriamiento del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año», predijo Zoe.

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